Peluang usaha dekat sekolah, universitas, perkantoran dan pabrik

Lokasi yang dekat dengan sekolah, kampus, perkantoran ataupun pabrik sangatlah strategis untuk menjalankan usaha. Peluang usaha itu terdiri dari warung makan, kos-kosan/rumah kontrakan, laundry dan fotokopi. Empat jenis usaha itu jika dijalankan dengan baik dapat mendatangkan rupiah untuk anda.

1. Warung makan
Selama manusia masih butuh makan, bisnis warung makan akan ada pelanggannya. Jika rumah anda dekat sekolah, universitas perkantoran ataupun pabrik maka pengeluaran perbulan untuk biaya sewa tidak ada. Akan tetapi anda juga bisa menyewa kios atau lahan untuk usaha ini, sedangkan persiapan awalnya terdiri dari menyiapkan lokasi yang strategis, perabotan untuk memasak dan alat-alat makan, rasa makanan yang enak dan sesuai dengan selera pelanggan yang anda tuju. Rasa yang enak dan banyak diminati walaupun lokasinya tidak strategis akan selalu dicari oleh pelanggan dan menu makanan yang anda jual bisa nasi putih, sayur bening, rames, lodeh, pecel, lontong, oseng – oseng sayur, aneka lauk pauk dan gorengan, krupuk, kue serta jenis – jenis minuman. Satu porsi menu dapat dihargai minimal Rp 5.000, biasanya keuntungan yang banyak didapat dari minuman oleh karena itu perbanyak menu minuman anda dan pendapatan extra lainnya anda bisa berjualan kue, kerupuk, keripik atapun snack kecil. Modal awal dapat disimulasikan sebesar 6 juta untuk sebuah warung kecil dan rinciannya untuk membeli 2 meja, 4 kursi panjang, elatase, alat – alat makan, perabot memasak dan barang penunjang lainnya. Pengeluaran 1 bulan misal belanja bahan Rp 200.000 x 30 = Rp 6.000.000, gaji 2 pegawai sebesar Rp 1.000.000 dan transportasi Rp 200.000 jadi totalnya Rp 7.200.000. Asumsi pemasukan 1 hari adalah Rp 7.500 x 50 porsi = Rp 375.000 maka 1 bulan sebesar Rp 11.250.000, sehingga keuntungan bersih dalam 1 bulan adalah Rp 11.250.000 – Rp 7.200.000 =Rp 4.050.000. Balik modalnya dengan modal Rp 6.000.000 : Rp 4.050.000 = 1,5 bulan. (hitungan ini belum termasuk biaya sewa lahan). Kunci sukses usaha ini adalah rasa makanan yang enak dan sesuai selera pasar, tempat jualan yang bersih dan nyaman, pelayanan yang ramah, harga yang dipatok harga standar pasar dan makanan yang dijual harus bersih dari kotoran seperti rambut, serangga atapun batu kerikil kecil. Oleh karena itu, usahakan sebelum memasak bersihkan bahan – bahan makanannya dengan teliti dan saat memasak pakailah celemek dan penutup rambut. Untuk menambah pemasukan anda bisa menerima pesanan atau catering.

2. Usaha kos-kosan
Kunci usaha ini adalah lokasi yang strategis, akses yang mudah di jangkau, tempat kos bersih dan nyaman, keamanan yang terjamin dan tersedia privasi untuk penghuni kos. Bila rumah anda dekat dengan lingkungan sekolah, kampus, perkantoran ataupun pabrik maka anda hanya sedikit merenovasi rumah anda dengan menambahkan penyekat – penyekat untuk membuat kamar – kamar. Ataupun menambah bangunan untuk kamar di lahan rumah anda, tetapi modal awal yang anda butuhkan akan bertambah. Jika anda pintar melihat peluang, maka yang harus dilakukan hanya merenovasi rumah anda dulu. Apabila terkumpul modal cukup dari penghuni kos barulah anda membangun bangunan baru. Mengapa hal ini dilakukan ?? karena balik modal usaha ini cukup lama dan paling cepat rata – rata 1 tahun. Akan tetapi jika anda mempunyai modal besar maka bisa langsung membangun bangunan kos yang baru di lahan rumah anda. Usaha kos-kosan sangatlah strategis jika dilakukan dekat kampus karena jumlah mahasiswa dari 1 universitas bisa mencapai puluhan bahkan ratusan ribu mahasiswa sehingga anda bisa membayangkan keuntungan yang didapat dengan pelanggan yang sangat banyak juga rata – rata mahasiswa adalah orang luar daerah sehingga harus butuh kos – kosan. Akan tetapi untuk dekat perkantoran atau pabrik juga sangat menguntungkan. Selain kamar yang harus dipersiapkan, anda juga menyediakan kamar mandi, parkir kendaraan, listrik, air dll. Kamar yang anda sediakan dapat bervariasi tergantung dengan biaya sewanya, misal kamar standart dengan isi 1 ranjang, 1 lemari dan 1 meja-kursi dapat dipatok dengan harga sewa Rp 200.000/bulan. Semakin besar ukuran luas kamarnya dan isi falisitas kamar yang lebih baik maka harga sewa semakin tinggi, Soal biaya listrik dan air dapat dibebankan kepada penghuni kos atau pemilik kos, untuk rumah kontrakan soal biaya listrik dan air umumnya di bebankan pada penghuni. Modal awal untuk usaha ini dapat disimulasikan dengan modal awal 6 juta untuk 5 kamar ( hanya untuk merenovasi bangunan yang telah ada bukan membangun baru). Modal 6 juta dipakai untuk membeli 5 kasur, 5 lemari kecil, 5 meja kecil, biaya renovasi serta penyekat seperti triplek dan kayu. Untuk menghemat sebaiknya kamar memakai sistem lesehan sehingga tidak membutuhkan ranjang dan kursi. Pemasukan 1 bulan dengan 5 kamar dan sewa Rp 200.000 maka menghasilkan Rp 1.000.000, soal pengeluaran 1 bulan umumnya hanya listrik dapat diperkirakan Rp 250.000 (beban pemakaian listrik konsumen di rumah sebesar 1.350 rev/kwh) dan air didapat dari sumur sendiri, sedangkan pengguna computer ataupun penanak nasi dapat dikenakan biaya listrik Rp 50.000 /penghuni sehingga dapat membantu pemilik kos. Jika pengeluaran perbulan ditambah air maka sebaiknya beban air ataupun listrik dikenakan pada penghuni kos. Keuntungan bersih yang didapat adalah Rp 1.000.000 – Rp 250.000 = Rp 750.000 dan balik modalnya adalah Rp 6.000.000 : Rp 750.000 = 8 bulan. (hitungan ini hanyalah simulasi). Walaupun keuntungan per bulan kurang dari 1 juta akan tetapi pemasukan ini akan selalu ada dan berlanjut (continue), jika anda telah memiliki modal yang modal dan ingin keuntungan yang sangat besar maka anda bisa membangun sebuah bangunan baru untuk kos anda yang tentu saja biayanya bisa mencapai puluhan bahkan ratusan juta.

Itulah pembahasan untuk usaha warung makan dan usaha kos – kosan yang sangat menguntungkan, sedangkan untuk pembahasan usaha laundry dan usaha fotokopi dapat dibaca di artikel yang lain. Terima kasih

**Untuk membaca artikel lain, klik “beranda” di pojok kiri bawah. Lalu pilih artikel yang dipilih di menu “sebelumnya” di pojok kanan atas